• Издатель журнала «Свое Дело»

КОГДА ТЕМПЕРАТУРЫ РАСТУТ – ЦЕНЫ ПАДАЮТ

Рубрику ведет независимый эксперт хабаровского рынка недвижимости Александр Хворов

WP_20140515_005Лето на вторичном рынке жилья Хабаровска началось не со стагнации, а с ускоренного падения средних цен квадратного метра, который за месяц стал предлагаться на продажу дешевле более чем на 1000 руб. – по 73503,53 руб. (-1,36%).
Если анализировать кривую изменения темпов стоимости квадратного метра в городе за последний год, можно увидеть, что до января – февраля тренд сохранял надежду на рост стоимости квадратного метра и переход рынка в положительную зону. Но с началом весны эта кривая уверенно развернулась вниз. В ближайшие один-два месяца снижение средней стоимости квадратного метра по городу продолжится, хотя и с меньшим темпом, чем в начале лета.
Снижение средней стоимости квадратного метра по городу в июне было обусловлено снижением цен на квадратный метр в подавляющем большинстве сегментов рынка. Квадратный метр дешевел у однокомнатных квартир всех планировок и во всех районах престижности с наибольшим темпом и составил -1,7%. А лидерами снижения были однокомнатные квартиры улучшенной планировки на окраинах города (-3,8%), «хрущевки» в центре города (-1,9%) и на окраинах (-1,5%). Единственным исключением в сегменте однокомнатных квартир стали малосемейки в центре и ближе к центру. У них стоимость квадратного метра несколько выросла.
Из районов престижности в падении стоимости квадратного метра лидировал район средней отдаленности (-2,2%). Здесь наибольшие показатели снижения были отмечены за месяц у двухкомнатных «хрущевок» (-5,6%). Значительное снижение наблюдалось также у трехкомнатных квартир новой планировки (-2,4%) и двухкомнатных «брежневок» (-2,5%). Не обошлось без исключения и здесь. Квадратный метр у двухкомнатных «сталинок» в этом районе престижности вырос на 2,1%. Но все «сталинки» в средней отдаленности составляют лишь 5% от объема предложения, а двухкомнатные и того меньше. Так что говорить об их заметном влиянии на общую картину в этом районе престижности не приходится.
IMG_5576Среди квартир различных планировок лидером падения стоимости квадратного метра в июне стали «хрущевки». В среднем по городу квадратный метр у них стал предлагаться дешевле на 1,6%. Цена квадратного метра снижалась у них во всех сегментах. Наибольшее падение, как уже отмечалось, было у двухкомнатных «хрущевок» в районе средней отдаленности.
И даже при таком опережающем другие сегменты рынка снижении цен на квадратный метр «хрущевки» стоят на третьем месте по стоимости квадрата жилья во всех районах престижности, а на окраинах опережают даже квартиры новой планировки, что хорошо видно в таблице «Средняя стоимость consolidated loan calculator квадратного метра».
Цены alliance and leicester loans на квартиры в июне снижались так же дружно, как и цены на квадратный метр. Лишь в четырех сегментах из 52 анализируемых был отмечен их рост: на трехкомнатные и однокомнатные квартиры новой планировки в центре города (1,6% и 0,2% соответственно), на трехкомнатные «брежневки» и двухкомнатные «хрущевки» ближе к центру (0,5% и 0,2%). В остальных сегментах цены снижались. При этом максимальное падение цен было отмечено на двухкомнатные «хрущевки» в средней отдаленности (-5,4%), трехкомнатные улучшенной планировки в центре города (-4,3%) и однокомнатные этой же планировки на окраинах (-3,4%).
Квартиры новой планировки, самые многочисленные во всем объеме предложений (58%), в среднем по городу п text cash отеряли в цене за месяц 0,6%. А максимально подешевели за июнь двухкомнатные квартиры новой планировки в центре (-3,7%) и трехкомнатные в средней отдаленности от центра города (-2,4%).
Самое доступное по цене жилье – однокомнатные квартиры – стали за месяц предлагаться еще дешевле – в среднем по городу на 1,5%. При этом однокомнатные квартиры улучшенной планировки на окраинах города за месяц потеряли столько, что средняя их цена почти сравнялась со средней ценой на «хрущевки». Можно заметить и еще один интересный факт – средние цены предложения на трехкомнатные «хрущевки» на окраинах города впервые за многие месяцы опустились ниже трех миллионов. А на Красной Речке или на Пятой площадке такую квартиру можно найти уже и по цене чуть более 2 млн руб.
Без-имени-4Анализируя цены на жилье в микрорайонах и жилмассивах, выяснилось, что только в 3 из 23 наблюдаемых средние цены в июне несколько выросли. Больше всего подорожал Южный микрорайон (в среднем свыше 1%). При этом трехкомнатные квартиры в нем подорожали на 3,3%, а двухкомнатные – на 0,8%, а вот однокомнатные подешевели на 1%. Отметился ростом и жилмассив на Пятой площадке. Здесь средние цены выросли на 0,7%. Рост был в основном за счет однокомнатных (2,6%) и трехкомнатных (1,3%) квартир. На 400 тысяч выросли средние цены на однокомнатные квартиры в микрорайоне Большая – Вяземская, и даже снижение цен на двух- и трехкомнатные квартиры в этом жилмассиве (соответственно на -2% и -1,8%)  не смогло оттянуть цены в минус. Произошло это из-за того, что снялись с продажи две малосемейки со средней ценой от миллиона и меньше, а вместо них пришли другие квартиры новой планировки. При общем небольшом количестве предложений однокомнатных квартир в этом микрорайоне такая замена оказала loan calculator with interest существенное влияние на показатели средних цен на однокомнатные квартиры.
Снижение цен в городских микрорайонах и жилмассивах наиболее интенсивно происходило в июне в северной части города. Жилмассив в районе остановки транспорта «Топографический техникум» подешевел в среднем на 4,4%. Здесь дешевели квартиры всех размеров с темпом от -3,3% (однокомнатные) до -6,2% (двухкомнатные). В Северном микрорайоне средние цены упали на 5,2%. При этом снижались цены на квартиры всех размеров с темпом от -4% (двухкомнатные) до -7% (трехкомнатные). Березовка подешевела в среднем на 4,2%, от -3,2% (двухкомнатные квартиры) до -5,4% (однокомнатные).
З money lender online начительно дешевле в июне стали предлагать на продажу жилье в районе станции Хабаровск-2, в среднем на 7,8%, и на Красной Речке (-2,6%). Квартиры в остальных наблюдаемых микрорайонах и жилмассивах дешевели с меньшим темпом (до -1,9%).
25027836_137_4Интересная картина наблюдалась в районах новой массовой застройки. Если в жилмассиве Рабочий Городок снижение цен предложения наблюдалось на квартиры всех размеров с темпом 0,8–1,6%, то в квартале Строитель примерно с таким же темпом снижались цены только на однокомнатные квартиры, цены на трехкомнатные квартиры здесь почти не изменились, а на двухкомнатные квартиры выросли на 1,6%. Учитывая, что объем предложения квартир на продажу в этих жилмассивах измеряется десятками и остается стабильным, можно сделать предположение, что изменение цен здесь определяется только соотношением спроса и предложения.
Жаркое и душное хабаровское лето не располагает к работе и принятию ответственных решений. Поэтому на рынке недвижимости, как правило, в эти месяцы количество новых предложений на продажу сокращается до минимума, количество покупателей тоже стремится к нулю. На таком фоне при растущем рынке недвижимости цены замирают или начинают снижаться. Но в этом году рынок падает, и летняя стагнация может только замедлить падение средней стоимости квадратного метра в городе до осени. Абсолютные цифры изменения стоимости среднего квадратного метра назвать трудно, но можно предположить, что в ближайшие месяцы снижение рынка недвижимости Хабаровска продолжится с темпом 0,5–1%.

Комментарии

Оставить комментарий

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.

2017 Журнал "Свое дело"